+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отчет от независимого эксперта по поводу рыночной стоимости квартиры

Независимая оценка имущества является востребованной услугой в современном обществе. При составлении договора купли-продажи, дарения, мены или аренды, при вступлении в наследство, для судебных споров и защиты собственных прав и интересов, при постановке, списании или передаче имущества на баланс, при залоге или оформлении ипотеки без обращения в оценочную компанию и профессиональной помощи оценщика не обойтись. Наш клиент может быть уверен в высоком качестве оказываемых услуг, в их полном соответствии всем требованиям российского законодательства и органов государственной власти, рекомендациям Ассоциации российских банков, АИЖК и других кредитно-финансовых учреждений. Дата образования организации Специалисты компании успешно работают более 5 лет в оценочной деятельности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Строительная экспертиза и оценка стоимости ущерба после залива квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда независимый оценщик неправ. Что учесть, требуя признать результаты оценки незаконными

Чтобы определить цену имущества, до заключения договора об его отчуждении стороны порой прибегают к услугам независимого оценщика. Оценку стоимости имущества могут проводить и в силу требования закона. Однако и в том и в другом случаях могут быть не согласные с итогам проведенной оценки.

Всегда ли есть шанс оспорить рыночную стоимость в суде? Нет, далеко не всегда. Особенно если такая стоимость для сторон в силу закона не обязательна или если договор об отчуждении имущества уже заключен с указанием именно этой стоимости. В современном гражданском обороте нередко возникает необходимость в привлечении профессионального оценщика для проведения оценки того или иного имущества с целью установления его объективной рыночной или иной стоимости для совершения сделок.

В силу ст. На практике нередко участники гражданского оборота, не согласные с величиной, установленной проведенной оценкой, пытаются ее оспорить, поскольку в ином случае они будут вынуждены приобретать или продавать имущество по экономически невыгодной для себя цене. Рассмотрим, в каких случаях они вправе оспаривать оценку имущества, а когда нет, а также какие нюансы вообще следует учитывать при проведении оценки. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.

Обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, предусмотрен, например, в следующих случаях:. При этом следует различать обязательность привлечения оценщика и обязательность результатов проведенной им оценки, установленную законом. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика обязательное проведение оценки без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной.

Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается. В частности, обязательное привлечение оценщика обязательное проведение оценки предусмотрено при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду ст.

Однако вывод об обязательном или рекомендательном характере величины оценки в каждом конкретном случае следует делать с учетом того, имеется ли у сторон соответствующих правоотношений реальная возможность не принимать величину оценки. Приведем следующий пример. Федеральный закон от Однако в то же время закон не наделяет судебного пристава — исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений.

Судебный пристав — исполнитель, не обладающий необходимыми специальными знаниями для оценки рыночной стоимости отдельной вещи или имущественного права и привлекающий для таких целей специалиста-оценщика, не может самостоятельно и обоснованно установить достоверность произведенной специалистом оценки.

Следовательно, оспаривание величины стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, посредством предъявления отдельного иска допускается законом и направлено на защиту прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и судебного пристава — исполнителя, выносящего на основании отчета оценщика постановление об оценке имущества должника, которое тоже может быть оспорено в случае нарушения им прав и законных интересов сторон исполнительного производства постановление Президиума ВАС РФ от Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может быть разрешен в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения.

Одним словом, если результат оценки по закону не является обязательным, оспорить его можно лишь в рамках предъявления иного требования. Отметим также, что если законом допускается оспаривание величины оценки, то такое оспаривание возможно только до момента заключения договора издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица п.

Так, например, если компания заключила договор на выкуп ранее арендованного имущества по определенной независимым оценщиком цене, а затем решила оспорить величину оценки, то в таком иске ей будет отказано. Такой договор в судебной практике признается действительным, отражающим волю заключивших его сторон, и не рассматривается как нарушающий права покупателя имущества постановление Президиума ВАС РФ от При оспаривании результатов произведенной оценки как в самостоятельном процессе, так и в рамках другого дела, когда отдельное оспаривание оценки не допускается, истцу следует указать, в чем конкретно выражается недостоверность установленной оценщиком величины оценки постановление ФАС Дальневосточного округа от Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом или по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

При этом оценщик, выполнивший спорную оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора постановление ФАС Московского округа от Таким образом, при несогласии участника гражданского оборота с величиной стоимости имущества, установленной по результатам выполненной оценки, он может ее оспорить. При этом следует учитывать, что у него отсутствует безусловная обязанность приобретать или покупать имущество по цене, которую определил оценщик.

Оспаривать результаты оценки следует в судебном порядке, обращаться по этому поводу в иные органы власти, в частности, в антимонопольные органы, не имеет смысла, поскольку установление в договоре купли-продажи цены согласно отчету оценщика не является нарушением антимонопольного законодательства РФ и не является предметом компетенции ФАС России постановление ФАС Волго-Вятского округа от При приватизации государственного или муниципального имущества привлечение независимого оценщика необходимо для установления рыночной стоимости имущества, по которой оно будет отчуждаться в частную собственность.

В судебной практике возник вопрос: как быть, если в составленном отчете независимого оценщика названа рыночная цена имущества, но при этом из отчета прямо непонятно, включает ли цена в себя НДС или нет? Значит ли это, что сумма НДС уже заложена в общей рыночной стоимости, определенной оценщиком, или же сумма НДС должна рассчитываться в дополнение к рыночной стоимости?

Этот вопрос на практике решается в пользу участника гражданского оборота, приобретающего в порядке приватизации имущество. Если иное прямо не следует из отчета независимого оценщика, предполагается, что в составе определенной им рыночной стоимости уже заложена сумма НДС постановление Президиума ВАС РФ от В соответствии со ст.

Таким образом, если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются налогом на добавленную стоимость, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя налог на добавленную стоимость. При данном подходе указание на то, что рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость, должно следовать из отчета.

Помимо названных факторов одним из наиболее важных обстоятельств, которые оказывают влияние на установление рыночной стоимости имущества, является наличие в отношении него обременений со стороны третьих лиц аренда, залог и др. Обременения имущества уменьшают его стоимость, когда они ограничивают владение и пользование имуществом. Между тем далеко не о всяком обременении имущества идет речь.

При определении рыночной стоимости имущества не учитывается обременение имущества со стороны самого покупателя арендатора имущества , поскольку после совершения сделки купли-продажи обременение автоматически прекращается. Субъект малого среднего предпринимательства обращается с заявлением о приобретении в собственность соответствующего недвижимого имущества и для заключения с ним договора купли-продажи привлекается профессиональный оценщик в целях установления рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

Преимущественное право на выкуп имущества у субъекта малого или среднего предпринимательства в отношении такого объекта недвижимости возникает только в случае, если он его арендует и при выполнении иных условий, предусмотренных законом.

Согласно ст. Право аренды субъекта малого предпринимательства в этом случае прекращается в результате выкупа объекта, то есть он приобретает имущество свободным от прав и притязаний третьих лиц. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Услуги по оценке имущества нужно оплатить, если отчет соответствует требованиям законодательства. Варианты оформления использования сотрудником личного имущества. Как учесть выкупную цену лизингового имущества.

Обязательность цены, установленной оценщиком, дает право на ее оспаривание В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.

Обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, предусмотрен, например, в следующих случаях: оценка имущества на сумму более чем 20 руб. Покупка имущества по спорной цене лишает права оспорить выводы оценщика Отметим также, что если законом допускается оспаривание величины оценки, то такое оспаривание возможно только до момента заключения договора издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица п.

Выкупная рыночная цена имущества определяется с учетом НДС и обременений При приватизации государственного или муниципального имущества привлечение независимого оценщика необходимо для установления рыночной стоимости имущества, по которой оно будет отчуждаться в частную собственность.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Отчет от независимого эксперта по поводу рыночной стоимости квартиры

Личный кабинет. Контакты РОО. Отчет об оценке — это итоговый документ, который составляет независимый оценщик по результатам выполнения задания на оценку того или иного имущества.

Чтобы определить цену имущества, до заключения договора об его отчуждении стороны порой прибегают к услугам независимого оценщика. Оценку стоимости имущества могут проводить и в силу требования закона.

В настоящее время требования к отчетам банками ужесточены. Сотрудники кредитного отдела многократно и тщательно проверяют все отчеты. Они проводят тщательный контроль и за использованием выделенных средств. Средства ипотеки должны быть использованы только по назначению — на покупку жилья. Всевозможные махинации теперь в основном исключаются.

Оценка Пермь

Часто в ходе судебных разбирательств, предметом которых является недвижимое имущество, возникают споры по поводу стоимости этого недвижимого имущества. Вне зависимости от того, касается этот спор раздела совместно нажитого имущества, страховых выплат, взыскания в счёт причинённого ущерба, приватизации недвижимости или обращения взыскания по неуплаченному кредиту, в любом случае судебное решение будет принято исходя из стоимости соответствующей недвижимости. Соответственно, правильная оценка стоимости недвижимости — важнейший этап судебного разбирательства, непосредственно затрагивающий интересы каждой из сторон по делу. При этом проведение оценки имущества является правом граждан и организаций, а не обязанностью. Иначе говоря, оценочная деятельность — это оценка стоимости недвижимости квалифицированным специалистом оценщиком. Оценщик должен являться членом саморегулируемых организаций оценщиков например: Российское общество оценщиков, Межрегиональная ассоциация оценщиков, Национальная коллегия специалистов-оценщиков и т. В оценочной практике стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды: рыночная стоимость, кадастровая стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, инвентаризационная стоимость, а также стоимость замещения. Самой распространённой и важной для человека является рыночная оценка стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости: споры, связанные с рыночной стоимостью недвижимости

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Чтобы определить цену имущества, до заключения договора об его отчуждении стороны порой прибегают к услугам независимого оценщика. Оценку стоимости имущества могут проводить и в силу требования закона.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и уникальный опыт оценки любой недвижимости — от небольших комнат до просторных коттеджей.

Отчет об оценке в судебном процессе: его роль и возможность оспаривания

.

.

.

Вопросы оценки рыночной стоимости имущества и споры о величине эксперт - автор экспертного заключения, оформленного вне рамок судебного процесса; Законодательство рассматривает отчет об оценке как одно из при вынесении суждения по поводу этого доказательства.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. omrasabis

    А разбоя путём мошенничества не бывает? Или изнасилования путём разбоя?