+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать нежвижимость по доверенности

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. Доверителя А что дальше?

Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку.

Сделка свершилась, но какая-то половинчатая. Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать. Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, Не спрашивая доверенное лицо , а завтра взял, да и отозвал также не спрашивая доверенное лицо : моя доверенность, что хочу, то и делаю … Что из этого следует?

А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность. Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю … Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд.

Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс! С кого будем убытки взыскивать?

И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица? Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники.

С этим, вроде разобрались. Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых. Как видите, вопросов пока больше, чем ответов. И все они, какие-то неприятные для покупателя. Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно! Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи Кодекса.

Только в этих статьях случайно не сказано, в какой форме надо сообщить: в устной или в письменной? А если найдутся несколько свидетелей, что доверенному лицу было сообщено о смерти доверителя, да и покупателю об этом говорили?

Деньги — очень большие. Ради них некоторые люди готовы пойти на самые тяжкие …. Наверно от доверенного лица.

Раз доверитель безвестно отсутствует, то, ему и деньги не переданы. А значит, деньги должны быть у доверенного лица. Но доверенное лицо ведь может деньги потерять. Привет Вам от доверенного лица! Когда имеете дело непосредственно с продавцом, то, хочет, например, продавец вернуть квартиру обратно: пусть возвращает деньги.

А в данной ситуации кто, и что возвращать будет? Поясняю мысль: квартира должна достаться правопреемникам. А когда будет ясно, кто ими стал? Ведь, если человек пропал без вести, то он скорее жив, чем мертв, просто от него слишком давно нет вестей. Хорошо, если он жив. А если нет? Если мертв, или по-прежнему, слишком долго нет от него вестей, то через какое-то время, он будет признан умершим, затем, возможные наследники обратятся к нотариусу, и лишь затем, по прошествии еще 6 месяцев, нотариус определит правопреемников.

А где все это время находятся деньги за квартиру? А знает ли покупатель, что продавец пропал без вести? Но он же должен был узнать и опять есть несколько свидетелей!

А для продавцов-то чем плоха доверенность? А тем, что покупатели, в большинстве своем знают, о неприятностях, связанных с доверенностью. И найти покупателя, который согласится покупать квартиру, что продается по доверенности, можно лишь, если квартира продается дешевле, чем аналогичные. Зачастую выгоднее бывает из Вашингтона приехать, чтобы квартиру продать: деньги на самолет туда и обратно, да и на проживание, составят меньшую сумму, чем разница в цене между квартирой, продаваемой по доверенности и квартирой, продаваемой собственником непосредственно.

А для чего тогда доверенность придумана? Какая от нее польза? Неужели доверенность вообще не стоит использовать при продаже квартиры? А польза от нее та, что очень много времени у продавца занимает сбор документов, то есть, подготовка к сделке.

Поэтому, если продавец очень занят, то он может дать доверенность на сбор документов: цена вопроса совсем не та, что при продаже квартиры, а времени продавцу удастся сэкономить немало. Конечно, не все так однозначно плохо для покупателя. Вопросы решаются в суде, а суд может принять и сторону покупателя.

Но неужели, покупателю нужны проблемы да еще и за свои деньги? На самом деле, если покопаться, можно найти еще воз и маленькую тележку. Так стоит ли рисковать? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил. Снижение ставок по ипотеке Женский взгляд Сельская ипотека Возврат страховой премии при ипотеке Равиоли - рецепты итальянской кухни О традициях Турции Взять ипотеку или нет?

Полезная информация для покупки новостройки RSS подписка. Бикфордов шнур долевого строительства Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге Снимаем квартиру на новогоднюю ночь Уроки бизнеса от крупной и успешной компании В офисе вас не значится, даже если вы есть. Долевое строительство - всё? Поиск по сайту:.

Карта сайта. Блоги о недвижимости Форум о недвижимости. Продажа недвижимости по доверенности Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности. Доверенности посвящены статьи — Гражданского Кодекса Российской Федерации. А как это сделать? У доверенного лица есть возможность: Деньги отдать правопреемникам когда будет ясно, кто-же им ими стал. Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен.

Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу! Новое на форумах По ипотеке: www. Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www.

Новостная лента от mos-kva. Как продать квартиру - Как продать квартиру - Как оценить квартиру - Как рекламировать квартиру - Как узнать покупателя Документы для сделок Словарь терминов - Словарь терминов - Приведенная площадь - Собственность: индивидуальная и общая Ох уж эти детки!

Как продать квартиру по доверенности

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора.

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно.

Бывают ситуации, когда необходимо срочно уехать или подводит состояние здоровья, короче говоря, заниматься продажей недвижимости не представляется возможным. Тогда мы вспоминаем о том, что можно продать квартиру по доверенности. И это действительно неплохая возможность, главное — найти надежного представителя, котором можно доверять, и оформить документ на его право осуществлять сделки от вашего имени. Давайте рассмотрим, как продать квартиру по доверенности.

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении. При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить. Это может быть как право на подписание от имени доверителя договора купли-продажи недвижимости и получение денежных средств от покупателя такой недвижимости, так и право всего лишь подать документы на регистрацию в регистрационную службу от имени доверителя.

Могу ли я продать жилье самому себе?

Обстоятельства складываются иногда таким образом, что владелец квартиры не имеет возможности заниматься лично продажей квартиры. Поэтому он пишет доверенность на своего представителя, уполномочивая его совершать любые сделки по оформлению и продаже указанного имущества. Генеральная расписка хоть и дает максимальное право на манипуляции с имуществом, все же имеет некоторые ограничения. До совершения сделки нужно четко понимать, на что доверенное лицо имеет право, а на что нет. Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Продать квартиру по доверенности

.

.

Как продать квартиру по генеральной доверенности — пошаговая инструкция

.

Добрый день Анна Евгеньевна, судя по Вашему вопросу продать квартиру можно по цене указанной в доверенности. Под иными условиями я так.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Второе, не брать в руки от оперов пакетики, вещи даже если вам подкинули пакетик с дурью, то легче отмазаться если на пакете не будет ваших отпечатков пальцев.