+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Консультант плюс договор купли продажи жилого дома

Документы предоставлены КонсультантПлюс. При дарении жилого дома его собственник даритель безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу одаряемому жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен ст. Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы п. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами п. В договоре должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

Документы предоставлены КонсультантПлюс. При дарении жилого дома его собственник даритель безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу одаряемому жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен ст.

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы п. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами п. В договоре должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка — также указание категории земель и вида разрешенного использования п.

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости, в частности, от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, дарение учителям со стороны их учеников, врачам со стороны пациентов, а также государственным или муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей п. Рекомендуем указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на жилой дом и земельный участок.

В договоре можно также предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого п. Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев ч. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы ст.

Постановлением Правительства РФ от За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину ст. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость за исключением отдельных видов земельных участков составляет 2 руб. При регистрации прав на земельный участок, предназначенный, например, для ведения дачного хозяйства или ИЖС, размер госпошлины — руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения ч. Подарок облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками.

Также одаряемый становится плательщиком налога на имущество и земельного налога в отношении подаренного жилого дома и земельного участка п. В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст.

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это ч. Получение документов БТИ не является обязательным, однако они могут потребоваться для того, чтобы покупатель мог убедиться в отсутствии в квартире неузаконенных перепланировок. Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или доли , а при необходимости — согласие органов опеки.

Согласие супруга необходимо, если квартира или доля в квартире приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью п. При получении квартиры во время брака безвозмездно наследство, дарение, приватизация согласие супруга на ее продажу не требуется. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства п.

Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты получения запроса.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса ч. Приказом Минэкономразвития России от Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название вид недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества ст. Особенность договора купли-продажи квартиры — в нем должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности зарегистрированы в ней п.

Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности ч. За удостоверение нотариусом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина нотариальный тариф , размер которой зависит от стоимости имущества пп. В случае признания доверенности недействительной совершенный по ней договор купли-продажи также будет признан недействительным, что может повлечь истребование квартиры от добросовестного покупателя Определение Верховного Суда РФ от Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ст.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ п.

Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 руб. Получите расписку уведомление о подаче документов на регистрацию ч. О поступлении в Росреестр заявления и документов, поданных через МФЦ, направленных по почте или в электронной форме, а также о ходе оказания услуги по государственной регистрации поступлении информации об уплате госпошлины и приеме документов в обработку, проведении регистрации и т. Срок государственной регистрации прав не должен превышать ч.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме ч. Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех или пяти лет в зависимости от времени и оснований ее приобретения , влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ пп.

Покупатели с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ст. Реструктуризация — это изменение условий действующего кредитного договора для облегчения выплаты долга заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Реструктуризация проводится на основании соглашения между кредитором и заемщиком либо на основании решения суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении кредитного договора для приобретения жилья.

В данном случае временно снижается сумма ежемесячного платежа за счет предоставления отсрочки по погашению кредита и процентов.

Отсрочка может быть предоставлена в полном или частичном объеме п. В данном случае сумма ежемесячного платежа уменьшается за счет увеличения общего срока кредита п. Учитывая перерасчет ежемесячных платежей, при получении отсрочки или при увеличении срока кредита вы в итоге можете заплатить большую сумму, чем предполагалось по первоначальным условиям договора. В данном случае кредит в иностранной валюте конвертируется в рубли п. Возникновение у заемщика перечисленных обстоятельств не обязывает банк реструктуризовать кредит и не освобождает заемщика от необходимости погашать кредит в срок.

Чтобы реструктуризовать ипотечный жилищный кредит, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подайте заявление и необходимые документы в банк. Заявление с документами представляется в отделение банка и при наличии возможности может быть представлено онлайн.

Перечень документов различается в зависимости от требований банка и ваших обстоятельств. В любом случае необходимо документально подтвердить возникновение у вас оснований, на которые вы ссылаетесь для получения реструктуризации. Банк может также запросить дополнительные документы и сведения по своему усмотрению. При обращении в банк лично рекомендуем подготовить два экземпляра заявления и попросить сотрудника банка на одном из них сделать отметку о принятии заявления к рассмотрению.

Этот экземпляр оставьте себе, а другой передайте в банк. Банк проанализирует возможность проведения реструктуризации с учетом всех условий и сообщит о принятом решении. Рассмотрение вашего заявления может занять несколько дней. В случае положительного решения банк проинформирует вас об условиях, на которых он готов осуществить реструктуризацию.

Если условия реструктуризации вас устраивают, обратитесь в банк для внесения изменений в кредитный договор, договор ипотеки и закладную. Если банк отказал вам в реструктуризации, можно обжаловать отказ в суде. Основанием для внесения изменений в кредитный договор является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. К условиям для изменения договора, в частности, относится тот факт, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при должной степени заботливости и осмотрительности п.

Такие обстоятельства, как повышение курса валюты кредита или увольнение по собственному желанию, не являются основаниями для реструктуризации кредита в судебном порядке п. Президиумом Верховного Суда РФ Молодые специалисты могут получить выплаты на жилье в сельской местности, доплаты к заработной плате и иные выплаты в зависимости от региона и сферы деятельности.

Например, федеральным законодательством установлено, что к молодым специалистам относятся граждане РФ в возрасте до 30 лет для участников жилищных программ поддержки молодых специалистов — до 35 лет , имеющие среднее профессиональное или высшее образование, принятые на работу по трудовому договору в соответствии с уровнем профессионального образования и квалификацией п.

Распоряжением Правительства РФ от Москве молодыми специалистами признаются граждане в возрасте до 30 лет, впервые поступившие на работу непосредственно после окончания образовательного учреждения среднего профессионального или высшего профессионального образования независимо от формы получения образования и работающие по полученной специальности до истечения трехлетнего срока с момента окончания образовательного учреждения п.

Москвы от При этом возраст, в пределах которого гражданин относится к молодым специалистам, может быть и иным. Например, для педагогической деятельности молодыми специалистами в г. Москве считаются лица не старше 35 лет п. Рассмотрим некоторые из предоставляемых молодым специалистам выплат. Государственная программа развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на — гг.

На получение социальной выплаты может претендовать молодой специалист, под которым понимается гражданин не старше 35 лет на дату подачи заявления, имеющий законченное высшее среднее профессиональное образование, проживающий и работающий на селе. При этом право на выплату возникает, если соблюдаются в совокупности следующие условия пп.

Право на получение данной выплаты имеют также молодые специалисты, изъявившие желание постоянно проживать и работать в АПК или социальной сфере в сельской местности, при соблюдении определенных условий п.

Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Гражданский кодекс Статья Особенности продажи жилых помещений. ЛИЦА Глава 3. Федерального закона от

Собственное жилье для современных граждан является одной из главных ценностей. Выступая неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, собственные дом, квартира или хотя бы комната обеспечивают важнейшие физиологические и социальные потребности человека.

Договор купли-продажи недвижимости является широко используемым инструментом для оформления прав на недвижимость в современном имущественном обороте. Однако его специфика до настоящего времени представляет теоретический интерес в связи с многогранностью и значимостью данного правового института. Особые правила отчуждения недвижимого имущества устанавливались еще российским законодательством дореволюционного периода и были восприняты современным гражданским правом. Сложность данного института проявляется также в том, что при заключении договоров купли-продажи участвует значительное количество посредников, риэлторов, представителей сторон, что значительно усложняет правовое регулирование договора купли-продажи. Объект недвижимого имущества, как правило, обладает высокой стоимостью, кроме того, некоторые виды объектов недвижимости являются жизненно важными для человека, поскольку являются жилыми помещениями.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. На практике весьма часто встречается форма договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа. При этом, во многих подобных случаях, ошибка продавца состоит в том, что он, перед продажей своего жилья, не согласовывает с покупателем очень важное условие о том, что неоплата стоимости жилого помещения в срок, установленный в договоре, является основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом и возврата жилого помещения в собственность продавца. Впоследствии, это может привести к тому, что если покупатель окажется недобросовестным, то продавец лишится и своей квартиры и потеряет деньги. В частности, этот вывод сделан на основе судебной практики по данной категории дел, которая является весьма противоречивой. Приведем пример положительной судебной практики, где суд удовлетворил требования продавца жилья к покупателю о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости продаваемой квартиры. Обстоятельства дела. Стороны по договору купли-продажи жилья продавец и покупатель установили условие, по которому оплата производится после государственной регистрации договора. В ходе судебного заседания стороной истца отрицалось выплата ответчиком стоимости продаваемой квартиры.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи жилого дома и земельного участка

.

.

Стороны договора купли-продажи________________________ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры Витрянский В. Договор продажи недвижимости СПС //Консультант плюс//.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiodutiper

    Уважаемый Тарас! Пишите Все. (если есть такая возможность). Каждый для себя найдет то, что его интересует. Спасибо!